购房交的定金一定要不回来吗

1.定金是担保手段，交定金方违约，收定金方可不退；收定金方违约，则需双倍返还。
2.若因购房者自身不想买或资金不足等原因不买，属违约，定金难要回。
3.若因开发商没预售证、房屋有质量问题、擅自改规划等，购房者可要求双倍返还定金。
4.因政策调整、不可抗力等不可归责双方的事由致合同无法订立，购房者可要求退还定金。
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结论：
购房交的定金不一定不能要回，取决于违约情况和不可归责于双方的事由。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，定金作为一种担保方式，具有约束双方的作用。若购房者自身违约，比如突然不想买房或者因资金问题无法购买，开发商有权不退还定金。相反，若开发商存在问题，像未取得预售许可证、房屋有质量问题、擅自变更规划等，此时开发商违约，购房者可要求其双倍返还定金。另外，因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。在购房过程中涉及的定金问题较为复杂，法律情况各不相同。如果大家在实际遇到定金退还纠纷等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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购房交的定金在特定情况下是可以要回的。定金作为一种担保方式，遵循交付方违约不退还、收受方违约双倍返还的原则。
1.若因购房者自身原因不想买房，如资金不足或突然改变意愿，这种情况属于违约行为，定金通常难以要回。所以购房者在交定金前要充分考虑自身购房能力和意愿。
2.若因开发商问题，像未取得预售许可证、房屋有质量问题、擅自变更规划等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。购房者应及时收集相关证据，通过协商或法律途径维权。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。此时购房者要留意相关政策和事件证明，与开发商友好协商解决。
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法律分析：
（1）定金是具有担保性质的款项，在购房交易中，若交付定金方违约，收受定金方有权不退还定金；若收受定金方违约，则需双倍返还定金。
（2）购房者自身原因不想买房，像突然改变想法或资金短缺无法履行购房，这种情况属于购房者违约，定金一般难以要回。
（3）若是开发商方面存在问题，比如未取得预售许可证、房屋质量有问题、擅自变更规划等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
（4）因不可归责于双方的事由，例如政策调整、不可抗力等致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。

提醒：
购房时要谨慎考虑，交付定金前仔细了解开发商情况。遇到问题时，因不同案情对应解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若因自身原因不想买房，建议在交付定金前仔细考虑资金情况和购房意愿，避免冲动交付定金。若已交付且不想买，可尝试与开发商友好协商，看能否争取部分退还。

（二）若因开发商问题，如未取得预售许可证、房屋有质量问题、擅自变更规划等，收集好相关证据，如开发商未取得预售许可证的公示信息、房屋质量检测报告等，与开发商沟通要求双倍返还定金，若沟通无果可通过法律途径维权。

（三）若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，保存好相关政策文件、灾害证明等材料，向开发商提出退还定金的要求。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。