退房不给退怎么办

结论：
退房不给退要分情况处理，开发商违约时购房者可解除合同退款维权，自身原因退房需看合同约定，无约定擅自退房可能违约。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当开发商存在违约行为，像房屋质量问题严重影响居住使用、未按合同时间交房等，购房者有权利书面通知开发商解除合同，要求退款并让其承担违约责任。若开发商拒绝，购房者收集合同、购房款支付凭证、房屋质量问题报告等证据向法院起诉是合理合法的维权途径。而若因购房者自身原因想退房，需先查看合同中解除合同的约定。若合同赋予购房者解除权且条件符合，可按约行使；若合同无相关约定，擅自退房构成违约，要承担违约责任，但可与开发商协商降低损失。若大家在退房过程中遇到复杂的法律问题，可向专业法律人士咨询。
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退房问题需区分不同情况处理。若因开发商违约，如房屋质量严重影响居住、未按时交房等，购房者有权书面通知解除合同，要求退款并让开发商担责。若开发商拒绝，可收集合同、支付凭证、质量报告等证据起诉维权。

若因购房者自身原因想退房，要先看合同关于解除合同的约定。若有约定且符合条件，可按约行使解除权；若合同无相关约定，擅自退房构成违约，需承担责任，但可与开发商协商降低损失。

解决措施和建议如下：
1.开发商违约时，及时书面通知解除合同，并留存证据。
2.收集好各类证据，为可能的诉讼做好准备。
3.购房者自身原因退房时，仔细研读合同条款，按规则行事。
4.遇到问题积极与开发商协商，争取降低损失。
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法律分析：
（1）因开发商违约导致退房情况，依据民法典规定，开发商存在房屋质量问题严重影响居住使用、未按时交房等违约情形，购房者有权书面通知解除合同，要求退款及承担违约责任。当开发商拒绝时，购房者可凭借合同、付款凭证、质量报告等证据向法院起诉。
（2）因购房者自身原因想退房，应先查看合同关于解除合同的约定。若有约定且符合条件，可依约行使解除权；若无约定擅自退房构成违约，需承担违约责任，不过可与开发商协商降低损失。

提醒：
遇到退房纠纷，需准确判断责任归属。因自身原因退房前仔细研究合同条款，避免盲目违约。复杂情况建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）因开发商违约退房
1.书面通知开发商解除合同，要求退款并承担违约责任。
2.若开发商拒绝，收集合同、购房款支付凭证、房屋质量问题报告等证据向法院起诉。

（二）因购房者自身原因退房
1.查看合同中关于解除合同的约定，符合条件按约定行使解除权。
2.合同无相关约定擅自退房可能违约，可与开发商协商降低损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若开发商违约，比如房屋质量影响居住、未按时交房等，购房者可书面通知解除合同，要求退款并担责。若开发商拒绝，可收集合同、付款凭证、质量报告等证据起诉。

2.若因自身原因退房，先看合同有无解除约定。有且符合条件，可按约行使；无约定擅自退房可能违约，可协商降低损失。