外村人买本村房屋买卖合同有效吗

（一）外村人避免购买本村房屋，若有居住需求，可通过合法租赁的方式解决。
（二）本村村民不要将房屋卖给外村人，以免合同被认定无效后产生后续纠纷和经济损失。
（三）若已签订此类买卖合同，在合同被确认无效前，双方可友好协商解决方案；若合同已被确认无效，双方应按照相互返还财产的原则执行，有过错方承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。外村人买本村房屋的买卖合同因违反宅基地流转的强制性规定，通常会被认定无效。
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1.外村人买本村房屋的买卖合同一般无效。因为农村宅基地有福利性与社会保障功能，所有权归村集体，本村村民仅有使用权，且宅基地使用权只能在本集体经济组织内部成员流转，外村人无本村集体经济组织成员资格，无法合法获取本村宅基地及房屋权益，此类合同违反法律强制性规定。
2.合同被确认无效后，双方要相互返还财产，出卖人返还购房款，买受人返还房屋。若一方过错致对方损失，需担责赔偿。
3.建议村民在买卖房屋时，先确认对方是否为本村集体经济组织成员，避免签订无效合同。已签订合同的，若发现无效情况，双方应尽快协商处理财产返还等事宜，若协商不成可通过法律途径解决。
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结论：
一般情况下，外村人买本村房屋的买卖合同无效，合同无效后双方需相互返还财产，有过错方要承担赔偿责任。
法律解析：
农村宅基地所有权归村集体，本村村民只有使用权，且其具有福利性和社会保障功能。法律规定宅基地使用权只能在本集体经济组织内部成员间流转。外村人不具备本村集体经济组织成员资格，不能合法取得本村宅基地及房屋相关权益。所以外村人与本村村民签订的房屋买卖合同，因违反法律、行政法规的强制性规定，通常会被认定无效。合同无效后，出卖人要返还购房款，买受人要返还房屋。若一方有过错导致对方损失，需承担赔偿责任。若你在农村房屋买卖方面有法律疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.通常外村人买本村房屋，买卖合同无效。因为农村宅基地属村集体，有福利和保障功能，本村村民只有使用权，且宅基地只能在本集体成员间流转。

2.外村人没本村集体成员资格，不能合法获得本村宅基地和房屋权益。签的房屋买卖合同，因违法会被认定无效。

3.合同无效后，双方返还财产，卖方还房款，买方还房屋。有过错致对方损失的，要担责赔偿。
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法律分析：
（1）农村宅基地有福利性与社会保障功能，其所有权归村集体，本村村民仅有使用权，且宅基地使用权流转限于本集体经济组织内部成员。
（2）外村人无本村集体经济组织成员资格，不能合法获取本村宅基地及房屋权益，所以外村人与本村村民签的房屋买卖合同，因违反法律强制性规定，一般会被认定无效。
（3）合同被确认无效后，双方要相互返还财产，出卖人退还购房款，买受人归还房屋。若一方过错致对方受损，需承担赔偿责任。

提醒：
外村人购买本村房屋存在合同无效风险，交易双方在涉及此类买卖时需谨慎，不同情况解决方案有别，建议咨询以进一步分析。