离婚房屋怎样分

1.离婚时房屋分割需依据多种情况处理。一方婚前全款购房且登记在自身名下，房屋为个人财产，离婚不参与分割；婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，需对共同还贷及增值部分补偿另一方。
2.婚后夫妻共同出资购房，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，通常均等分割。双方父母出资购买且登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。婚后一方父母出资购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产，不参与分割。
3.建议夫妻在购房时明确出资情况并保留相关凭证。遇到纠纷可先协商，协商不成可寻求专业律师帮助，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房屋为个人财产，离婚时不分割，因其购买行为发生在婚前且产权清晰。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿，这体现了对婚后共同付出的认可。
（3）婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，通常均等分割，因为婚姻关系存续期间的出资一般视为共同意愿。
（4）双方父母出资购买登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，明确了各方的产权比例。
（5）婚后一方父母出资购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产不分割，体现了对出资方意愿的尊重。

提醒：离婚房屋分割情况复杂，实际案情可能有差异，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若想明确房屋归属，在购房时应保留好付款凭证，如银行转账记录、购房合同等，以便证明出资情况。
（二）对于婚前一方付首付婚后共同还贷的情况，夫妻双方可签订协议，明确共同还贷部分及增值部分的分割方式。
（三）婚后购房时，不管是一方父母出资还是双方父母出资，建议明确出资性质，是赠与还是借款，并最好形成书面协议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房为个人财产，离婚不分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，共同还贷及增值部分，获房方补偿另一方。
3.婚后夫妻共同出资买房，不论登记在哪方名下，均为共同财产，一般均等分割。
4.双方父母出资买房，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
5.婚后一方父母出资买房并登记在自己子女名下，视为赠与，属个人财产，不分割。
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结论：
离婚时房屋分割依不同情况处理，婚前一方全款买且登记在该方名下不分割；婚前一方付首付婚后共同还贷，房屋归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同出资购买一般均等分割；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有；婚后一方父母出资登记在出资人子女名下属个人财产不分割。
法律解析：
《民法典》规定，夫妻财产分割需遵循公平合理原则。婚前一方全款购房登记在其名下，此房屋是该方婚前个人财产，离婚时自然不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷，房屋虽登记在首付方名下，但婚后共同还贷部分及相应增值属夫妻共同财产，所以获得房屋一方要给予另一方补偿。婚后夫妻共同出资购房，体现双方共同意愿和投入，属夫妻共同财产，通常均等分割。双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有更能体现各方权益。婚后一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。若大家在离婚房屋分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询以获取准确法律建议。