离婚夫妻房屋贷款如何办

1.离婚时夫妻房屋贷款处理需根据房屋购买时间和产权登记等情况而定。婚前一方付首付贷款买房且登记在该方名下，婚后共同还贷，协商不成房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需对另一方补偿共同还贷及增值部分。婚后购买的房屋属共同财产，未还清贷款是共同债务。
2.针对不同情况有以下解决措施和建议：
对于婚前购房情况，双方应保留好各自出资及还贷的凭证，以便在协商补偿时有据可依。
婚后购房若协商由一方承担剩余贷款取得房屋，要及时办理相关产权变更手续。
若协商不成需法院判决，当事人应提供能证明自身情况符合照顾原则的证据，如抚养子女情况、自身经济状况等。
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法律分析：
（1）一方婚前付首付贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况。这种情形下，房屋虽可能因婚后共同参与还贷而有另一方贡献，但从物权登记角度，先尊重登记事实。离婚时先协商，协商不成房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务。而婚后共同还贷部分及对应增值部分，是夫妻共同投入产生的收益，所以产权登记方要对另一方补偿。
（2）婚后购买房屋的情况。婚后购房通常属于夫妻共同财产，相应贷款是共同债务。离婚时协商由一方得房并承担剩余贷款，给予另一方补偿，是基于公平和便于执行。协商不成时，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，以保障弱势方利益。

提醒：离婚处理房屋贷款时，需保留好购房合同、还款记录等相关凭证。因不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）对于一方婚前付首付贷款买房且登记在自己名下、婚后共同还贷的情况：
夫妻双方先友好协商房屋及贷款处理方式。
若协商不成，房屋归产权登记方，剩余贷款由其个人偿还。
产权登记方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿。

（二）对于婚后购买房屋的情况：
夫妻可协商由一方取得房屋并承担剩余贷款，同时给予另一方补偿。
协商不成时，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚先协商，协商不成房子归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。

2.婚后买房属共同财产，未还清贷款是共同债务。离婚可协商由一方拿房并承担剩余贷款，同时补偿另一方；协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决。
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结论：
离婚时夫妻房屋贷款处理分情况，婚前一方首付贷款买房登记在其名下，协商不成房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，需补偿另一方；婚后购房属共同财产，未还清贷款是共同债务，可协商由一方承担并补偿另一方，协商不成法院按相关原则判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前首付贷款买房登记在自己名下的情况，房屋产权归属登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权获得补偿，未还贷款作为个人债务由登记方承担。而婚后购买的房屋，因其属于夫妻共同财产，相应的未还清贷款自然是共同债务。离婚时，双方可以自由协商房屋和贷款的归属与承担问题。若协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。在实际生活中，离婚房屋贷款的处理较为复杂，涉及诸多法律细节和实际情况。如果您在离婚时遇到房屋贷款处理的难题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自己的合法权益。