住宅延期交房违约金按多少收取

1.住宅延期交房违约金，先看合同约定。若购房合同对违约金计算方式或数额有明确规定，通常按此执行。
2.若合同未约定，依照相关规定，按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定，该标准由主管部门公布或评估机构评定。
3.若约定违约金与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。开发商证明过高可降，购房者证明损失大则可提高。
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住宅延期交房违约金收取，先以合同约定为准。若购房合同对违约金计算方式或具体数额有明确约定，通常按此执行，这体现了合同自治原则，保障双方的意思自治。
若合同未作约定，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，以此保障购房者合理权益。
当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。开发商能证明约定过高可请求降低，购房者能证明损失大于约定可请求提高。
解决措施和建议如下：
1.签订购房合同时，明确约定违约金条款，避免后续纠纷。
2.开发商与购房者保留好相关损失证据，以便在需调整违约金时能有效举证。
3.出现纠纷时，优先协商解决，协商不成再通过法律途径处理。
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结论：
住宅延期交房违约金收取数额先看合同约定，按约定执行；无约定按同地段同类房屋租金标准确定；约定过分高于或低于损失，可请求法院或仲裁机构调整。
法律解析：
在住宅延期交房的情况中，法律遵循意思自治原则，优先尊重合同约定。若购房合同对违约金有明确规定，就按照合同来确定违约金数额。当合同未约定时，为保障购房者权益，按同地段同类房屋租金标准来确定违约金，使购房者在房屋延期交付期间能获得合理补偿。同时，考虑到实际情况的复杂性，若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整，以确保公平合理。如果遇到住宅延期交房违约金相关问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）住宅延期交房违约金收取，合同有约定的从约定。购房合同对违约金计算方式或具体数额有明确规定时，遵循合同约定执行，这体现了合同的自治原则，保障了合同双方的意思表示。
（2）合同无约定时，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金，以此保障购房者在延期交房期间的合理权益。
（3）当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。开发商能证明约定过高可请求降低，购房者能证明损失大于约定可请求提高，确保违约金数额公平合理。

提醒：在签订购房合同时，应明确约定违约金条款。若对违约金数额有争议，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）若购房合同有明确约定违约金计算方式或具体数额，按合同约定收取违约金。
（二）若合同未约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。
（三）当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少或增加。如开发商证明约定违约金过高可请求降低，购房者证明损失大于约定违约金可请求提高。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。