离婚时婚前房产该如何分割合理

1.离婚时婚前房产分割要依据不同情况处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属个人婚前财产，离婚时不分割，归产权登记方。比如一方在婚前用自己积蓄买了房并完成登记，离婚时房子自然还是其个人的。
2.一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记一方，未还贷款是其个人债务，同时登记方要对另一方就婚后共同还贷及对应财产增值部分进行补偿。
3.婚前房产登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产。有约定按约定分割，没约定则由法院依财产情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

建议夫妻在婚前可对房产情况进行明确约定并保留相关出资证据，遇到分割纠纷时可先协商，协商不成及时咨询专业律师走法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产性质为个人婚前财产。从法律层面看，婚前财产具有独立性，所以离婚时不参与分割，产权登记方拥有完整产权。
（2）一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记在首付款支付方名下。这种情况较为复杂，离婚时先由双方协议处理，体现对当事人意思自治的尊重。若协议不成，法院会考虑到首付情况等因素，判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。但对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记方需对另一方补偿，因为共同还贷行为有双方贡献。
（3）婚前房产登记在双方名下，通常被视为夫妻共同财产。有约定按约定分割，无约定则由法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，以保障公平合理。

提醒：离婚分割婚前房产情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）婚前全款购房且登记在自己名下，无需担忧分割问题，保留好购房合同、付款凭证等证明房产为婚前个人财产的资料。
（二）婚前付首付婚后共同还贷，离婚时先与对方协商房产处理方式；若协商不成，需准备好共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便在分割共同还贷及增值部分时维护自身权益。
（三）婚前房产登记在双方名下，若有约定分割方式，保存好约定的书面材料；若没有约定，要留意法院会考虑照顾子女、女方和无过错方权益进行判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房属个人婚前财产，离婚时不分割，仍归产权登记人。
2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，房子登记在首付支付方名下。离婚先协议处理，协议不成法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚前房产登记在双方名下，通常算共同财产。离婚时按约定分割，无约定法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。
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结论：
离婚时婚前房产分割分三种情况：一方婚前全款购房且登记在自己名下，房产属个人财产不参与分割；一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方对另一方补偿；婚前房产登记在双方名下，一般为共同财产，按约定分割，无约定由法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，第一种情况，一方婚前全款购房且登记在自己名下，因其在婚前已完成购房行为，房产属于个人婚前财产，离婚时自然不参与分割。第二种情况，一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，虽房产登记在首付方名下，但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，所以先由双方协议，协议不成法院判决归登记方后，登记方需对另一方补偿。第三种情况，婚前房产登记在双方名下，表明双方对房产有共同的权属意愿，通常视为夫妻共同财产，有约定按约定，无约定则由法院根据相关原则判决。若您在离婚房产分割方面有疑问，可向我或专业法律人士咨询。